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* 信托是什么?为什么银行会推介信托理产业品?

返回列表 来源:lol买比赛输赢 发布日期:2021-10-10 10:33
 本文摘要:相信收到推荐本文的读者都是土豪或未来的土豪,因为本文先容的信托理产业品一般起点都在100万以上,下面先容下信托和信托理产业品是什么,这样接到银行理财司理小姐姐推荐信托的电话时也可以和她多聊一会。假设A房地产开发公司拍下了一块地要搞一个小区“再起号家园”,整个项目总投资10亿,但A只有2亿,另有8亿的缺口怎么办?现在银行的房地产开发贷可不是那么容易搞的,民间借贷的话需要的资金太大也欠好搞而且利息太高,怎么办?

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相信收到推荐本文的读者都是土豪或未来的土豪,因为本文先容的信托理产业品一般起点都在100万以上,下面先容下信托和信托理产业品是什么,这样接到银行理财司理小姐姐推荐信托的电话时也可以和她多聊一会。假设A房地产开发公司拍下了一块地要搞一个小区“再起号家园”,整个项目总投资10亿,但A只有2亿,另有8亿的缺口怎么办?现在银行的房地产开发贷可不是那么容易搞的,民间借贷的话需要的资金太大也欠好搞而且利息太高,怎么办?财政部老总见多识广,找信托公司去!找到了信托公司B,B公司对这个项目也比力感兴趣,摆设项目司理前去尽职观察,得出结论,该房产项现在景良好,风险可控,搞起来!项目司理要尽职观察于是B公司建立了一个信托理产业品C,凭据尽职观察历程中的预判,收益率给9%吧,总规模10亿,100%控股“再起号家园”开发项目,这个理财分为两部门,一部门8个亿的优先级,一部门2个亿的叫劣后级,为了让大伙有信心,也为了防范风险,劣后级的份额由A公司自己购置,其他优先级的由投资者购置。

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理产业品架构搭建好了,可以卖了,首先要找到银行,这就是为什么你会接到银行理财司理小姐姐推销电话的原因,银行可不是白卖的,要收取约1%的推介费,同时,召募的资金要存在银行,银行要羁系资金的使用,所以银行还要收取0.5%的托管费,这个环节银行要赚1.5%左右的用度。信托公司呢,虽然只起个类似中介的作用,但整个项目的运作中不行缺少,也要收取3%左右的用度。这么一来,整个融资成本13.5%左右,A公司一算,乖乖比银行开发贷要高一倍,可是等银行开发贷审批通过放款黄花菜都凉了,做房产最重要的是要高周转,自身预估的利润远高于融资成本,于是决议搞!信托理财的架构图很快信托理产业品C建立了,在银行的推介下,各大土豪纷纷认购该理产业品,8亿元资金很快召募完成,A公司拿到了融资,“再起号家园”顺利完成开发并销售一空,A公司大赚一笔,信托理财到期后土豪们拿到了本金及收益,信托公司B和银行也拿到了各自的用度,大家都乐哈哈,只有购房者负担了这一切所有的用度开支。

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